El procediment judicial endegat per una gran promotora del nostre país contra la reserva del 30% d’HPO en les promocions a la ciutat de Barcelona, ha estat la causa principal del fre en la construcció d’obra nova, i no pas la mesura en si mateixa.
Des de la UGT de Catalunya celebrem que el Tribunal Suprem hagi avalat la legalitat d’una mesura que obliga a destinar el 30% dels habitatges de nova construcció a protecció oficial en totes les promocions que es duguin a terme a Barcelona. A diferència del que d’altres sostenien la reserva del 30% no és la responsable de la desacceleració del sector; el veritable element d’incertesa ha estat la denúncia presentada l’abril de 2023 per aquesta gran promotora tal i com demostra el següent gràfic.
Font: Agència d’Habitatge de Catalunya a traves dels visats dels Col·legis d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de l’Edificació.
El sector de la construcció va retenir part de la seva activitat a l’espera que la sentència del Suprem li fos favorable, amb l’objectiu de maximitzar beneficis. Fins a l’obertura d’aquesta bretxa legal, la mesura no havia comportat cap aturada significativa de l’activitat.
Les dades d’habitatges iniciats —segons els visats dels Col·legis d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de l’Edificació, recopilades per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya— mostren que l’aplicació de la reserva del 30%, vigent des de 2019, no va provocar cap fre en la construcció a Barcelona. No és fins a 2023, any en què s’inicia el procediment judicial, que es registra una caiguda de l’activitat.
L’explicació és clara: la diferència de rendibilitat entre complir la reserva del 30% d’HPO o no haver-la de complir ha estat un incentiu suficient perquè una part dels promotors ajornessin projectes a l’espera d’una resolució judicial favorable.
Ara, amb la sentència ferma, des de la UGT de Catalunya considerem que l’habitatge potencial que no s’ha construït durant aquests darrers tres anys es podrà activar, cosa que s’haurà de traduir en una recuperació de l’edificació d’habitatge nou i contribuir, alhora, a contenir els preus de l’habitatge a la ciutat.
Des de la UGT de Catalunya demanem fermesa a l’Ajuntament de Barcelona per fer complir la mesura de reserva del 30% d’HPO i instem als promotors d’habitatge a iniciar els projectes ajornats per motius especulatius.
