Aquest matí el Parlament de Catalunya ha aprovat el Projecte de llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, que incorpora, entre d’altres, dues mesures clau reiteradament reclamades per a la UGT que han d’impedir eludir el control de preus establert per la Llei estatal d’habitatge: la regulació del lloguer de temporada i del lloguer d’habitacions.
Pel que fa al lloguer de temporada, la nova regulació deixa clar que es considera arrendament d’habitatge habitual qualsevol lloguer destinat a satisfer una necessitat residencial, amb independència de la seva durada. En queden exclosos únicament els usos turístics, recreatius o de vacances, que han de constar expressament en el contracte. En aquest sentit, si la finalitat temporal no es justifica documentalment i no es diposita al registre corresponent, l’arrendament es presumeix com a habitatge permanent, reforçant la protecció de les persones llogateres i limitant l’ús fraudulent de la temporalitat.
En relació amb el lloguer d’habitacions, la llei adverteix que el fet de llogar un habitatge per habitacions o mitjançant diversos contractes simultanis no en desnaturalitza el caràcter d’arrendament d’habitatge ni permet esquivar la regulació aplicable. En les zones de mercat residencial tensionat, la suma de les rendes pactades en aquests contractes no pot superar la renda màxima que correspondria a l’arrendament unitari de l’habitatge. Fragmentar el contracte, per tant, no pot servir per cobrar per sobre dels límits legals establerts.
Aquestes dues mesures faciliten l’aplicació efectiva de la normativa de protecció dels llogaters, que fins ara s’estava eludint mitjançant l’ús del lloguer de temporada en frau de llei o el lloguer d’habitacions amb rendes superiors a les permeses. Per a la UGT de Catalunya, l’aprovació d’aquesta llei representa una molt bona notícia en la defensa del dret a l’habitatge.
Tanmateix, el sindicat considera imprescindible que la norma s’apliqui de manera efectiva i reclama que la Generalitat doti els municipis dels recursos necessaris per garantir una inspecció suficient que eviti el frau per part d’alguns propietaris. D’altra banda, la UGT de Catalunya adverteix que aquesta mesura, per si sola, no resoldrà l’augment sostingut dels preus de l’habitatge, i reitera la necessitat d’una aposta decidida per les polítiques públiques d’habitatge.
En aquest sentit, la UGT de Catalunya ha demanat al Govern un increment significatiu de la inversió en polítiques d’habitatge orientades a ampliar el parc d’habitatge protegit, especialment mitjançant la promoció d’habitatge públic de lloguer protegit i mitjançant fórmules alternatives a la propietat especulativa, com la cessió del dret de superfície i altres models de tinença protegida, així com l’habitatge de protecció oficial en règim de compravenda, que permetin garantir l’accés a l’habitatge de manera estable i assequible.
