Avui, els partits d’esquerres del Parlament han convalidat i tramitat com a projecte de llei el Decret de simplificació administrativa en matèria d’habitatge, que modifica alguns elements de la llei d’habitatge i la d’urbanisme.
Aquest text ratifica l’ús que pot fer l’Incasòl del 95% de les fiances de lloguer que té en custòdia per a promoure habitatge de lloguer i permet una fàcil reconversió de sòl no urbà en sòl urbanitzable, així com el canvi d’usos del sòl, sempre que inclogui una part important per a habitatge protegit.
D’altra banda, l’acord entre els partits d’esquerres del Parlament possibilitarà que:
- Es tanqui la fuga que s’estava produint del lloguer residencial al lloguer de temporada, ja que aquells habitatges en què visquin llogaters, independentment de la durada, entraran a la limitació de preus.
- Es limita el preu que es pot cobrar per la totalitat de les habitacions de l’immoble al total de preu que es pot cobrar per tot l’habitatge.
- A les zones de mercat tensionat, on hi ha habitatges amb qualificació de protecció amb data de caducitat, aquesta protecció es prorrogarà indefinidament.
Valorem positivament aquest acord perquè, per una banda, incrementarà el sòl disponible, especialment en els municipis on ja té gairebé tot el sòl urbanitzable en sòl urbà consolidat, i per l’altra banda, la Generalitat podrà mobilitzar més recursos econòmics extraordinaris per realitzar més habitatge públic de lloguer.
Des de la UGT de Catalunya creiem molt important que se superi el greu problema que va deixar la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge que permet defugir el control de preus de lloguer a través de l’ús en frau de llei del lloguer de temporada, així com l’abús de preus que s’està cometent amb el lloguer d’habitacions.
D’altra banda, reclamem que en el debat parlamentari i la tramitació de la llei es redueixi el possible foment d’un urbanisme extensiu, que podria comportar la realització d’aquests habitatges protegits en espais no adaptats i mal comunicats del municipi. També demanem que el tràmit parlamentari millori la llei per a garantir la seva viabilitat jurídica, ja que la pròrroga de la qualificació de protecció en habitatges podria generar aquest tipus de problemes.
Per acabar, creiem que les polítiques d’habitatge no només no es poden quedar en la regulació de l’habitatge de lloguer social o facilitar a tercers la construcció d’aquest tipus d’habitatge. Cal un conjunt de polítiques molt més extenses i una major aposta pressupostària en polítiques d’habitatge que impliqui al conjunt d’administracions. Creiem també que cal prioritzar la figura de l’habitatge de lloguer social, però sense deixar de banda altres figures de protecció existents que poden oferir solucions habitacionals complementàries.
